ПИСЬМО ФНС РФ ОТ 20.11.2019 №СД-4-3/23559

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 309 НК РФ доходы от реализации акций (долей) организаций, более 50 процентов активов которых прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, а также финансовых инструментов, производных от таких акций (долей), за исключением акций, признаваемых обращающимися на организованном рынке ценных бумаг в соответствии с пунктом 9 статьи 280 Кодекса, относятся к доходам иностранной организации от источников в Российской Федерации и подлежат обложению налогом.
До настоящего времени отсутствовали разъяснения по вопросу определения доли российской недвижимости в активах продаваемой компании.
Письмо ФНС содержит конкретные правила расчета доли активов, представленных российской недвижимостью.
Следующие вопросы остались открытыми:
- предложенные ведомством формулы не позволяют однозначно ответить на вопрос, как рассчитать долю в том случае, если владение долями/акциями организаций, владеющих российской недвижимостью, осуществлено через нескольких компаний;
- открытым остается и вопрос о том, что конкретно считать недвижимостью - отсутствие четких правил приводит к риску переквалификации движимого имущества в недвижимое.